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二手房解除合同协议书 单方解除合同的注意事项

添加时间:2021年10月12日 来源: 广州合同律师   http://www.jnfcthls.cn/

 齐震济南合同律师,现执业于广州金鹏律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房解除合同协议书

;  在实际生活中,因为工作家庭以及各种因素,出现二手房屋买卖的情况也是非常多的,在商讨过程中,有什么想法意见双方协商解决就好,但一旦签订了合同,事后又后悔了怎么办,可以解除吗,在什么情况下可以解除,该协议书又要怎么写,下面就二手房解除合同协议书的模板和解除的条件给大家进行介绍。




  一、二手房买卖合同可以解除吗

  事实上,合同虽然是具有法律约束力的,但却并非是具有不可变更的强制性的,也就是说,在一些情况下,咱们签订的合同是可以解除的。


  二、二手房买卖合同解除的条件和情况

  第一种:由买卖双方协议解除合同

  咱们这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。在我国的合同法中,也有相关的规定。合同法对于这种解除的规定在第九十三条,该条第一款规定:;当事人协商一致,可以解除合同。;


  第二种:法定解除合同

  咱们这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况,由于这种解除会完全消除合同的效力,与合同应当信守的原则是背离的,所以合同法有着严格的限制,根据合同法第九十四条的规定:


  ;有下列情形之一的,当事人可以解除合同:


  因不可抗力致使不能实现合同目的;


  在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;


  当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;


  当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;


  法律规定的其他情形。;


  根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约。


  第三种:在具备约定解除条件时可以解除合同。

  指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。


  三、二手房解除合同协议书

  甲方:


  乙方:


  甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:


  1、乙方将xx年xx月xx日购买的xx公寓xx号和xx号房屋退还给甲方。


  2、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行xx分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。


  3、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。


  4、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方,将购房贷款60.90万元退还给中国银行xx分行,归还银行利息的部分由乙方负责偿还。


  5、违约金:违约方需支付违约金xx元。


  6、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。


  经过以上介绍的二手房买卖合同相关知识,大家可知二手房买卖合同只要不违法,双方自愿平等签订的都是受法律保护的,双方亦可自愿协商解除,上文中提供的二手房解除合同协议书模板,大家可根据实际情况进行修改,希望对大家有帮助。





单方解除合同的注意事项

  合同在一些法定的情形之下是可以进行单方面解除的,进行单方面的合同解除往往都会发生非常多的纠纷。为了避免这些纠纷有一些事项需要去重点注意。下面就让为大家带来单方解除合同的注意事项的相关内容,一起来看看吧。




  一、单方解除合同的注意事项

  1、解除合同通知书应规范书写,其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应解除权,具体内容应包括:


  的解除条件,学说称为特别的法定解除条件。合同法使解除的条件更科学,如已承认违约造成合同不能履行为一般的法定解除条件,已全面承认约定解除等。


  3、原则上必须有解除行为

  解除的条件不过是合同解除的前提,由于中国法律并未采取当然解除主义,因此当解除的条件具备时,合同并不必然解除,欲使它解除,一般还需要有解除行为。解除行为是当事人的行为,当事人是解除行为的主体。


  虽然上级主管部门的行政命令对于合同的解除有时会起重要作用,但是该行政命令并不是解除行为,仅有行政命令不能发生合同解除的效果,只有行政命令被当事人接受时,才会发生解除的效果。这也正说明解除行为是当事人的行为。不过,适用情事变更原则时的解除则是由法院根据具体情况而裁决的,不需要解除行为。解除行为有两种类型,一是当事人双方协商同意,一是解除权人一方发出解除的意思表示。


  4、使合同关系消灭

  合同解除的法律效果是使合同关系消灭,但其消灭是溯及既往,还是仅向将来发生,各国的立法不尽相同。一类是使合同关系自始消灭,即溯及合同成立之时消灭,发生与合同从未订立相同的后果,承认合同解除有溯及力;另一类是使合同关系自解除时消灭,解除以前的债权债务关系依然存在,不承认解除有溯及力。


  以上就是为大家带来单方解除合同的注意事项的全部内容。如果因为合同的解除发生了合同纠纷的话,可以通过法律途径来解除此类纠纷。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





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